161 180 €
T4
82 m²
THEHILLAC
56130
-9%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 180 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
THEHILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 675 €
Prix net vendeur
153 505 €
Frais de notaire
+12 354 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 534 €
Capital à emprunter
173 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 78 420 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
10 824 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 27 Rue De La Barre | 95 990 € | 83 m² | 1 157 € |
| 20/03/2025 | 5315 La Garenne | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue De L'hotel Tuault | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 5315 La Garenne | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 20/10/2023 | 5333 Le Cormier Mahe | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De La Provotais | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |