206 215 €
T5
98 m²
THEHILLAC
56130
-2%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 215 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
THEHILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 820 €
Prix net vendeur
196 395 €
Frais de notaire
+15 296 €
Émoluments
2 359 €
Droits & taxes
11 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 511 €
Capital à emprunter
221 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 222 432 € | 23 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 33 801 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 100 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
12 936 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC ↗ +10.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Barre | 95 990 € | 83 m² | 1 157 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De La Provotais | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |
| 14/09/2023 | 5239 Saint Lienne | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 12/05/2023 | 93 Rue Du Bout De Ville | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |