199 415 €
T5
113 m²
THEHILLAC
56130
-29%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 415 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
THEHILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 415 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 587 €
Prix net vendeur
190 828 €
Frais de notaire
+14 914 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 329 €
Capital à emprunter
214 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 704 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 464 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 404 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
14 916 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 492 € | 1 714 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PEAULE
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211 600 € | 1 693 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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183 000 € | 1 591 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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179 500 € | 1 710 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 25 Rue De La Barre | 82 540 € | 93 m² | 888 € |
| 02/10/2025 | 5379 Saint Lienne | 120 500 € | 131 m² | 920 € |
| 22/07/2025 | 16 Rue De La Noe | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De La Provotais | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |
| 14/09/2023 | 5239 Saint Lienne | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 29/08/2023 | 5314 La Garenne | 279 000 € | 120 m² | 2 325 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue De L'hotel Tuault | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |