304 500 €
T4
86 m²
TEYRAN
34820
+6%
vs marché
3 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
TEYRAN (34820)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 80 265 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 113 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 149 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 352 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, TEYRAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 5b Imp De Camargue | 317 700 € | 95 m² | 3 344 € |
| 01/10/2025 | 5 Grand Rue | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 07/08/2025 | 2 Rue Des Amandiers | 371 000 € | 92 m² | 4 033 € |
| 25/07/2024 | 3 Chem Des Pres | 899 955 € | 88 m² | 10 227 € |
| 18/07/2024 | 35 Rue Du Jeu De Mail | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 16/07/2024 | 3b Rue Des Lauzieres | 274 500 € | 96 m² | 2 859 € |
| 06/05/2024 | 30 Rue Des Lavandes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/07/2023 | 3b Rue Bel-air | 321 140 € | 81 m² | 3 965 € |
| 29/06/2023 | 760 Rue Du Stade | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |