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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
*VENDU PAR NOS SOINS* Au coeur du village, APT T4 de 86 m² au 2ème étage sur 3 composé de hall, séjour avec cuisine aménagé et équipée, 3 chambres dont deux avec placard aménagés, ...
35 Rue du Jeu de Mail 34820 Teyran
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 79 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 113 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 149 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 5b Imp De Camargue | 317 700 € | 95 m² | 3 344 € |
| 01/10/2025 | 5 Grand Rue | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 07/08/2025 | 2 Rue Des Amandiers | 371 000 € | 92 m² | 4 033 € |
| 25/07/2024 | 3 Chem Des Pres | 899 955 € | 88 m² | 10 227 € |
| 18/07/2024 | 35 Rue Du Jeu De Mail | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 16/07/2024 | 3b Rue Des Lauzieres | 274 500 € | 96 m² | 2 859 € |
| 06/05/2024 | 30 Rue Des Lavandes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 13/07/2023 | 3b Rue Bel-air | 321 140 € | 81 m² | 3 965 € |
| 29/06/2023 | 760 Rue Du Stade | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |