985 000 €

T6 238 m²

TEYRAN 34820

-8% vs marché

4 139 €/m²

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985 000 €

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Agences 7

#akw79 997 000 € #amit7 1 050 000 € #amit9 1 050 000 € #aFoQz 1 200 000 € #aK1uA 1 050 000 € #aUPMt 1 050 000 € #bkz3n 985 000 €

Maison • 6 pièces • 238 m²

TEYRAN (34820)

Terrain 2 880 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAISON NON MITOYENNE - PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - ARCHITECTURE ORIGINALE - FONCTIONNELLE - LUMINEUSE - TERRAIN ARBORÉ - CELIER - ATELIER - GARAGE - PERGOLA BIOCLIM...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 985 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 885 €

Prix net vendeur 947 115 €

Frais de notaire +66 786 €

Émoluments 9 557 €

Droits & taxes 55 879 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 051 786 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 051 786 €

Capital à emprunter 1 051 786 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 572 €/mois	38 097 €/mois	1 056 048 €	109 441 €	3,15%
10 ans	9 228 €/mois	27 964 €/mois	1 107 360 €	160 753 €	3,20%
15 ans	6 675 €/mois	20 227 €/mois	1 201 500 €	254 893 €	3,30%
20 ans	5 466 €/mois	16 564 €/mois	1 311 840 €	365 233 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 764 €/mois	14 436 €/mois	1 429 200 €	482 593 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

31 416 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-4 368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, TEYRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TEYRAN ↗ +5% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TEYRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bkHrr Actuel	985 000 €	-
#akw79	997 000 €	+1,2%
#amit7	1 050 000 €	+6,6%
#amit9	1 050 000 €	+6,6%
#aFoQz	1 200 000 €	+21,8%
#aK1uA	1 050 000 €	+6,6%
#aUPMt	1 050 000 €	+6,6%
#bkz3n	985 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TEYRAN	985 000 €	4 139 €	238 m²	6	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2024	55 Che De La Mouline	897 750 €	234 m²	3 837 €
27/06/2024	2305 Av De Vendargues	643 200 €	255 m²	2 522 €
11/08/2023	32 Rue Du Peyrou	733 300 €	200 m²	3 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).