985 000 €

T6 215 m²

TEYRAN 34820

+2% vs marché

4 581 €/m²

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985 000 €

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Agences 10

#akw79 985 000 € #amit9 1 050 000 € #aFoQz 1 200 000 € #aK1uA 1 050 000 € #aUPMt 1 050 000 € #bkHrr 985 000 € +4 autres

Maison • 6 pièces • 215 m²

TEYRAN (34820) • Teyran

Terrain 2 880 m²

Construction 1980

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Quartier Teyran

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 985 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 885 €

Prix net vendeur 947 115 €

Frais de notaire +66 786 €

Émoluments 9 557 €

Droits & taxes 55 879 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 051 786 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 051 786 €

Capital à emprunter 1 051 786 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 593 €/mois	38 161 €/mois	1 057 812 €	111 205 €	3,20%
10 ans	9 250 €/mois	28 030 €/mois	1 110 000 €	163 393 €	3,25%
15 ans	6 698 €/mois	20 297 €/mois	1 205 640 €	259 033 €	3,35%
20 ans	5 466 €/mois	16 564 €/mois	1 311 840 €	365 233 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 764 €/mois	14 436 €/mois	1 429 200 €	482 593 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,88%

28 380 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-4 543 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, TEYRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TEYRAN ↗ +10.5% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TEYRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#amit7 Actuel	985 000 €	-
#akw79	985 000 €	-
#amit9	1 050 000 €	+6,6%
#aFoQz	1 200 000 €	+21,8%
#aK1uA	1 050 000 €	+6,6%
#aUPMt	1 050 000 €	+6,6%
#bkHrr	985 000 €	-
#bnD3O	985 000 €	-
#bqO2T	985 000 €	-
#bkPyu	985 000 €	-
#boGzg	985 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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3 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2024	55 Che De La Mouline	897 750 €	234 m²	3 837 €
20/08/2024	265 Rue Des Carignans	557 700 €	172 m²	3 242 €
27/06/2024	2305 Av De Vendargues	643 200 €	255 m²	2 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).