240 000 €
T5
112 m²
TEUILLAC
33710
Retirée
+10%
vs marché
2 143
€/m²
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Créer un compte gratuit240 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 112 m²
TEUILLAC (33710)
Terrain
960 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
14 784 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 12 Rte Des Vignobles | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 16/10/2025 | 9 Che Des Grands Bertins | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 29/04/2025 | Bouet | 121 500 € | 104 m² | 1 168 € |
| 14/03/2025 | 113 Rte Des Cotes De Bourg | 179 100 € | 100 m² | 1 791 € |
| 03/10/2024 | 28 Che De Pinotte | 268 000 € | 123 m² | 2 179 € |
| 02/08/2024 | 44 Che De Maisonneuve | 246 100 € | 127 m² | 1 938 € |
| 12/07/2024 | 90 Che De La Gaillarde | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 05/07/2024 | 70 Rte Des Aubastons | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 01/03/2024 | 46 Rte Des Vignobles | 308 150 € | 103 m² | 2 992 € |
| 20/10/2023 | 12a Che De La Fontaine | 246 580 € | 107 m² | 2 304 € |