298 500 €
T5
125 m²
TESSON
17460
+44%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
TESSON (17460)
Terrain
1 123 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 125 M² PROCHE DE SAINTES EN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ. Avec une surface de 125 m², cette maison à bâtir se situe à Tesson, dans un emplacement privilégié offran...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 325 164 € | 37 238 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 54 194 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 85 394 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 121 034 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 158 174 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,53%
19 500 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 1 384 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-283 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Tesson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TESSON ↘ -25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TESSON
|
298 500 € | 2 388 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à TESSON |
|
T5 TESSON
|
298 500 € | 2 388 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à TESSON |
|
T5 TESSON
|
298 500 € | 2 388 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à TESSON |
|
T5 TESSON
|
298 500 € | 2 388 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à TESSON |
|
T5 VARZAY
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à VARZAY |
|
T5 VARZAY
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à VARZAY |
|
T5 THENAC
|
299 250 € | 2 217 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à THENAC |
|
T5 THENAC
|
299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à THENAC |
|
T5 THENAC
|
299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à THENAC |
|
T5 VARZAY
|
299 900 € | 2 040 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à VARZAY |
|
T5 THENAC
|
299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à THENAC |
|
T5 THENAC
|
299 900 € | 1 999 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à THENAC |
|
T5 VARZAY
|
299 900 € | 2 040 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à VARZAY |
|
T5 VARZAY
|
299 900 € | 2 040 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à VARZAY |
|
T5 VARZAY
|
299 900 € | 2 040 € | 147 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 147 m² à VARZAY |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rue Des Sorignets | 156 000 € | 143 m² | 1 091 € |
| 27/02/2026 | 25 Rue De L'ocean | 115 000 € | 111 m² | 1 036 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Des Noyers | 266 600 € | 101 m² | 2 640 € |
| 25/07/2025 | 36 Rue Du Maine Lamy | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue De La Barriere | 63 500 € | 120 m² | 529 € |
| 28/04/2025 | 11 Che De La Prairie | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue De Chez Faure | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 07/04/2025 | 6 Rle De La Mairie | 345 130 € | 140 m² | 2 465 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De L'ocean | 166 150 € | 126 m² | 1 319 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Sorignets | 90 000 € | 143 m² | 629 € |
| 17/12/2024 | 151 Av De Saintonge | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Des Becasses | 351 800 € | 150 m² | 2 345 € |
| 29/11/2024 | 36 Rue Du Maine Lamy | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 07/10/2024 | 10 Imp De L Antiquaire | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 12/09/2024 | 50 Rue Du Maine Lamy | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |