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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 132 552 € | 15 179 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 139 440 € | 22 067 € | 3,53% |
| 15 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 152 100 € | 34 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 49 427 € | 3,73% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 64 427 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Tesson →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TESSON ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TESSON Favorable acheteurComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA JARD
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127 500 € | 1 594 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à LA JARD |
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T5 LA JARD
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127 500 € | 1 594 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à LA JARD |
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T5 LA JARD
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127 500 € | 1 594 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à LA JARD |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 23 Rue De La Forge | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue De Reville | 184 300 € | 89 m² | 2 071 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Des Lilas | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 28/08/2025 | 7 Av De L'estuaire | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Andre Dulin | 171 500 € | 79 m² | 2 171 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue Des Lilas | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 32 000 € | 92 m² | 348 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 21/02/2025 | 4 Imp Des Glycines | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Andre Dulin | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Du Parc | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 22/05/2024 | 1 Che De Chicane | 136 100 € | 82 m² | 1 660 € |
| 23/04/2024 | 15 Rue Andre Dulin | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Andre Dulin | 210 300 € | 92 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Tonnellerie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |