201 000 €
T4
76 m²
TESSON
17460
+24%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TESSON (17460) • Tesson
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 25 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 36 640 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 57 640 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 81 640 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 106 840 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 856 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
988 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
830 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
988 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
988 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 988 €
Mensualité crédit
- 932 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Tesson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TESSON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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200 500 € | 2 506 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CHERMIGNAC |
|
T4 CHERMIGNAC
|
200 500 € | 2 506 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CHERMIGNAC |
|
T5 RIOUX
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à RIOUX |
|
T5 RIOUX
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200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à RIOUX |
|
T5 RIOUX
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200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à RIOUX |
|
T4 RIOUX
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200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à RIOUX |
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à TESSON |
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199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à RIOUX |
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197 500 € | 2 409 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à CHERMIGNAC |
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à TESSON |
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T5 TESSON
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à TESSON |
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T5 RIOUX
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196 000 € | 2 390 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à RIOUX |
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209 000 € | 2 714 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à RETAUD |
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T4 RETAUD
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209 000 € | 2 714 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à RETAUD |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 23 Rue De La Forge | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue De Reville | 184 300 € | 89 m² | 2 071 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Des Lilas | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Andre Dulin | 171 500 € | 79 m² | 2 171 € |
| 12/05/2025 | 7 Rue Des Lilas | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 32 000 € | 92 m² | 348 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 21/02/2025 | 4 Imp Des Glycines | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Andre Dulin | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Du Parc | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 22/05/2024 | 1 Che De Chicane | 136 100 € | 82 m² | 1 660 € |
| 23/04/2024 | 15 Rue Andre Dulin | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Andre Dulin | 210 300 € | 92 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue De La Tonnellerie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/01/2024 | 49 Av De Saintonge | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |