296 500 €
T5
114 m²
TESSON
17460
+49%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
TESSON (17460)
Terrain
806 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 768 €
Prix net vendeur
283 732 €
Frais de notaire
+21 287 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 787 €
Capital à emprunter
317 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 110 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 145 992 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 048 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TESSON ↘ -16.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHERMIGNAC
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315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERMIGNAC
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315 000 € | 2 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOUX
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265 000 € | 2 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIOUX
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 RIOUX
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265 000 € | 2 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOUX
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265 000 € | 2 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 RIOUX
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261 000 € | 1 948 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue Des Noyers | 266 600 € | 101 m² | 2 640 € |
| 28/08/2025 | 7 Av De L'estuaire | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue De La Barriere | 63 500 € | 120 m² | 529 € |
| 28/04/2025 | 11 Che De La Prairie | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De L'ocean | 166 150 € | 126 m² | 1 319 € |
| 17/12/2024 | 151 Av De Saintonge | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Du Parc | 215 500 € | 93 m² | 2 317 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Emile Combes | 337 890 € | 115 m² | 2 938 € |
| 08/04/2024 | 12 Rue Andre Dulin | 210 300 € | 92 m² | 2 286 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue Jules Ferry | 78 000 € | 126 m² | 619 € |
| 21/11/2023 | 20 Rue Andre Dulin | 184 300 € | 95 m² | 1 940 € |
| 07/11/2023 | 41 Rue Du Stade | 214 700 € | 96 m² | 2 236 € |
| 06/11/2023 | 8 Che De La Pierriere | 384 986 € | 135 m² | 2 852 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Des Rastelis | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 12/09/2023 | 27 Rue De La Forge | 237 099 € | 102 m² | 2 325 € |