118 400 €
T4
90 m²
TERGNIER
02700
+6%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TERGNIER (02700) • Tergnier
Terrain
201 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 638 €
Prix net vendeur
112 762 €
Frais de notaire
+9 559 €
Émoluments
1 557 €
Droits & taxes
6 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 959 €
Capital à emprunter
127 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 128 688 € | 13 525 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 135 000 € | 19 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 45 157 € | 3,50% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 59 737 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
11 880 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERGNIER ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TERGNIER
763-913€
114j
929-1 079€
134j
1 084-1 234€
89j
1 223-1 373€
206j
1 381-1 531€
128j
1 496-1 646€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TERGNIER
|
118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
118 000 € | 1 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 TERGNIER
|
118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
118 000 € | 1 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
118 000 € | 1 146 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
119 900 € | 1 347 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONDREN
|
121 000 € | 1 210 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONDREN
|
121 700 € | 1 217 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDREN
|
121 700 € | 1 217 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
115 000 € | 1 085 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDREN
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 TERGNIER
|
114 000 € | 1 075 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUEL
|
114 000 € | 1 075 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUEL
|
114 000 € | 1 075 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
110 000 € | 1 038 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Bd Gambetta | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 03/12/2025 | 177 Bd Gambetta | 189 900 € | 86 m² | 2 208 € |
| 03/12/2025 | 151 Rue Faidherbe | 56 000 € | 71 m² | 789 € |
| 01/12/2025 | 205 Rue Faidherbe | 108 500 € | 81 m² | 1 340 € |
| 22/11/2025 | 30 Rue Franklin | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Touboulic | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 10/11/2025 | 25 Rue De La Victoire | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Des Fusilles Collin Jean | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/10/2025 | 37 Rue Pierre Mendes France | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 17/10/2025 | 15 Rue Du Docteur Norbert Cerf | 86 800 € | 96 m² | 904 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue De L'egalite | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue De Picardie | 91 900 € | 83 m² | 1 107 € |
| 23/09/2025 | 35 Bd Gustave Gregoire | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 20/09/2025 | 189 Rue Faidherbe | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue De Chateaudun | 182 555 € | 105 m² | 1 739 € |