64 000 €
T4
81 m²
TERGNIER
02700
N/A
vs marché
790
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
TERGNIER (02700) • Tergnier
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 386 € | 3,20% |
| 10 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 73 920 € | 10 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 17 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 594 € | 3,50% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 32 694 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,71%
10 692 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 7 Pl Carnegie | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 25/03/2025 | 26 Bd Gambetta | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Des 4 Fils Paul Doumer | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 30/12/2024 | 21 Av Jean Moulin | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 05/09/2024 | 37 Bd Gambetta | 82 500 € | 82 m² | 1 006 € |
| 20/09/2023 | 64 Av Jean Moulin | 52 000 € | 90 m² | 578 € |