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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 386 € | 3,20% |
| 10 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 73 920 € | 10 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 17 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 594 € | 3,50% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 32 694 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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5 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 7 Pl Carnegie | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 25/03/2025 | 26 Bd Gambetta | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Des 4 Fils Paul Doumer | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 30/12/2024 | 21 Av Jean Moulin | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 05/09/2024 | 37 Bd Gambetta | 82 500 € | 82 m² | 1 006 € |