83 500 €
T3
62 m²
TERGNIER
02700
+15%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
TERGNIER (02700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 976 €
Prix net vendeur
79 524 €
Frais de notaire
+7 280 €
Émoluments
1 239 €
Droits & taxes
4 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 780 €
Capital à emprunter
90 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 91 308 € | 9 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 95 760 € | 14 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 41 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
8 184 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TERGNIER ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, TERGNIER
954-1 104€
132j
1 110-1 260€
171j
1 237-1 387€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 8 Rue Leon Blum | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 03/12/2025 | 151 Rue Faidherbe | 56 000 € | 71 m² | 789 € |
| 01/12/2025 | 205 Rue Faidherbe | 108 500 € | 81 m² | 1 340 € |
| 29/11/2025 | 36 Rue Henri Martin | 33 000 € | 49 m² | 673 € |
| 22/11/2025 | 30 Rue Franklin | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 20/11/2025 | 66 Rue Pasteur | 74 000 € | 42 m² | 1 762 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Des Fusilles Collin Jean | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 20/09/2025 | 189 Rue Faidherbe | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 17/09/2025 | 26 Rue Du Docteur Roux | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 18/08/2025 | 23 Rue La Fayette | 97 000 € | 57 m² | 1 702 € |
| 05/08/2025 | 4 Rue Emile Prevost | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 21/07/2025 | 60 Bd Des Deportes | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 25/06/2025 | 170 Rue Faidherbe | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Gounod | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 18/06/2025 | 77 Rue Kleber | 46 000 € | 46 m² | 1 000 € |