189 900 €
T4
92 m²
TERCE
86800
0%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TERCE (86800)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
12 144 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERCE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 39 Rue Des Petites Brandes | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 30/10/2025 | 37 Rue Des Petites Brandes | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 15/10/2025 | 22 Rte De Fleure | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Des Petites Brandes | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 05/09/2025 | 24 Rte De Chauvigny | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 04/08/2025 | 41 Rue Des Petites Brandes | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 01/08/2025 | 12 Rte De Chauvigny | 140 500 € | 90 m² | 1 561 € |
| 18/04/2025 | 18 La Quaillere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 25/02/2025 | 5 Les Berjottes | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 04/06/2024 | 22 Rte De Chauvigny | 79 990 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue De La Pithiere | 192 400 € | 90 m² | 2 138 € |
| 09/02/2024 | 28 Rue Des Essarts | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 02/02/2024 | 12 Rte De Morthemer | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 27/09/2023 | 16 Rue De La Pithiere | 161 400 € | 84 m² | 1 921 € |
| 04/09/2023 | 5 Rue Des Essarts | 144 900 € | 95 m² | 1 525 € |