180 000 €
T2
46 m²
TENCIN
38570
+8%
vs marché
3 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TENCIN (38570) • Tencin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 072 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TENCIN ↘ -1.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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11 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 70 Imp Des Dix Quarts | 173 710 € | 51 m² | 3 406 € |
| 06/10/2025 | 153 Rue Des Bealieres | 241 500 € | 63 m² | 3 833 € |
| 02/09/2025 | 70 Imp Des Dix Quarts | 158 350 € | 46 m² | 3 442 € |
| 28/07/2025 | 40 All Des Chevaliers | 228 150 € | 62 m² | 3 680 € |
| 18/02/2025 | 100 All Du Roy | 150 140 € | 45 m² | 3 336 € |
| 14/01/2025 | 577 Av Du Gresivaudan | 146 300 € | 45 m² | 3 251 € |
| 07/08/2024 | 45 All Des Chevaliers | 220 700 € | 61 m² | 3 618 € |
| 06/06/2024 | 75 All De La Reine | 247 400 € | 64 m² | 3 866 € |
| 29/04/2024 | 140 All Du Roy | 232 000 € | 66 m² | 3 515 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue Des Bealieres | 259 000 € | 35 m² | 7 400 € |
| 12/01/2024 | 50 All De La Reine | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |