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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Nouvelle résidence neuve à Goncelin : 16 logements en accession libre (privée) Offrez vous un T2 avec les frais de notaire réduits (environ 2,5% du prix de vente) et profitez d'ada...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GONCELIN Marché équilibréComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GONCELIN
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CHEYLAS
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175 500 € | 3 900 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 TENCIN
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TENCIN
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GONCELIN
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183 000 € | 4 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CHEYLAS
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162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CHEYLAS
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156 000 € | 3 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CHEYLAS
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156 000 € | 3 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CHEYLAS
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CHEYLAS
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CHEYLAS
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GONCELIN
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TENCIN
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149 000 € | 2 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 GONCELIN
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Breuil | 132 151 € | 54 m² | 2 447 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Cenoz | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Cenoz | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 7 Che Du Pensionnat | 209 000 € | 58 m² | 3 603 € |
| 18/10/2024 | 5 Rte Des Iles | 210 260 € | 61 m² | 3 447 € |
| 09/07/2024 | 10 Pl Du Breuil | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Porte Paillac | 111 700 € | 53 m² | 2 108 € |
| 25/09/2023 | 5 Chem Du Pensionnat | 174 770 € | 47 m² | 3 719 € |