174 800 €
T3
66 m²
TEMPLEMARS
59175
-14%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TEMPLEMARS (59175) • Templemars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 113 €
Prix net vendeur
165 687 €
Frais de notaire
+13 190 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 990 €
Capital à emprunter
187 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 21 909 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 31 809 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 50 229 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 71 049 € | 3,73% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 93 009 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
14 256 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow positif ✔
+16 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TEMPLEMARS ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TEMPLEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 21 Rue Du Gen De Gaulle | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 03/11/2025 | 92b Rue Jules Guesde | 219 670 € | 63 m² | 3 487 € |
| 12/09/2025 | 13 All De La Bascule | 171 000 € | 53 m² | 3 226 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Jules Guesde | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 17/07/2025 | 20 Rue Etienne Dolet | 245 330 € | 67 m² | 3 662 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Jules Guesde | 184 000 € | 73 m² | 2 521 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Edouard Watrelot | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Nelson Mandela | 144 340 € | 48 m² | 3 007 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Nelson Mandela | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 06/08/2024 | 30 Pl Gustave Delecroix | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Nelson Mandela | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 20/11/2023 | 90 Rue Jules Guesde | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |