246 503 €
T4
85 m²
TEILLE
44440
+58%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 503 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TEILLE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 738 €
Prix net vendeur
234 765 €
Frais de notaire
+17 928 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 431 €
Capital à emprunter
264 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 957 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 41 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 65 133 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 91 773 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 121 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
11 220 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEILLE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 111 Le Bois Macquiau | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 28/05/2025 | 50 La Bouillere | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 30/04/2025 | 23 La Plonniere | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 11/12/2024 | 213 La Prianciere | 319 100 € | 103 m² | 3 098 € |
| 09/12/2024 | 20 Pl De L Eglise | 74 500 € | 100 m² | 745 € |
| 20/08/2024 | 34 La Baluere | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 12/07/2024 | 79 Imp Du Verger | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 29/05/2024 | 4 La Renaudiere | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 23/05/2024 | 62 Imp Des Eglantines | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 23/02/2024 | 219 Imp De La Vieille Rue | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 21/02/2024 | 11 La Fournerie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 01/02/2024 | 16 La Renaudiere | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 10/01/2024 | 18 La Thuelliere | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 29/09/2023 | 31 Pl De L'esperance | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2023 | 105 Rue Du Haut Bourg | 111 181 € | 86 m² | 1 293 € |