203 549 €
T5
99 m²
TAVERS
45190
+14%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
TAVERS (45190)
Terrain
578 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 693 €
Prix net vendeur
193 856 €
Frais de notaire
+15 122 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 671 €
Capital à emprunter
218 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 23 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 957 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 837 € | 3,45% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 100 497 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
13 068 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERS ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 6 | Voir |
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUGENCY
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 6 | Voir |
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 6 | Voir |
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 6 | Voir |
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196 700 € | 1 772 € | 111 m² | 6 | Voir |
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211 000 € | 1 867 € | 113 m² | 5 | Voir |
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212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSAS
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212 519 € | 1 932 € | 110 m² | 5 | Voir |
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191 700 € | 1 808 € | 106 m² | 5 | Voir |
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190 800 € | 1 590 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue Des Hautes Guignieres | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 26/12/2025 | 2 All Des Forsythias | 179 350 € | 90 m² | 1 993 € |
| 19/12/2025 | 8 Che De La Laiterie | 155 270 € | 88 m² | 1 764 € |
| 04/10/2025 | 2 Rue Des Biguettes | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 29/03/2025 | 47 Rue De La Haute Guigniere | 312 900 € | 101 m² | 3 098 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Des Hautes Guignieres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 29/10/2024 | 5360 Taupanne Sud | 115 329 € | 90 m² | 1 281 € |
| 03/09/2024 | 51 Rue Des Eaux Bleues | 145 860 € | 110 m² | 1 326 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Des Eaux Bleues | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 05/07/2024 | 12 Imp Des Grouats | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 15/06/2024 | 48b Rue Des Eaux Bleues | 267 900 € | 115 m² | 2 330 € |
| 23/04/2024 | 54 Rte Nationale 152 | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |