292 600 €

T7 185 m²

TAVERS 45190

Retirée

-15% vs marché

1 582 €/m²

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292 600 €

Annonce retirée

Agences 3

#9LYiL 315 000 € #akBRZ 293 500 € #aT8Da 315 000 €

Maison • 7 pièces • 185 m²

TAVERS (45190) • Tavers

Niveaux 4

Terrain 309 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE E 265 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

À Tavers, charmant village du Loiret connu pour sa célèbre randonnée des Eaux Bleues aux eaux cristallines et ses légendes, découvrez cette magnifique bâtisse du XVème siècle entiè...

Quartier Tavers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 292 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 254 €

Prix net vendeur 281 346 €

Frais de notaire +21 123 €

Émoluments 3 174 €

Droits & taxes 16 599 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 313 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 313 723 €

Capital à emprunter 313 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 756 €/mois	11 382 €/mois	315 504 €	33 154 €	3,20%
10 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	331 080 €	48 730 €	3,25%
15 ans	1 998 €/mois	6 055 €/mois	359 640 €	77 290 €	3,35%
20 ans	1 630 €/mois	4 939 €/mois	391 200 €	108 850 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	426 300 €	143 950 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,35%

24 420 €/an

Rendement net

5,31%

après charges

Cashflow

-435 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, TAVERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#akBS0 Actuel	292 600 €	-
#9LYiL	315 000 €	+7,7%
#akBRZ	293 500 €	+0,3%
#aT8Da	315 000 €	+7,7%

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4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	5 Rue Des Soeurs	320 000 €	209 m²	1 531 €
10/09/2025	46 Av Jules Lemaitre	108 240 €	151 m²	717 €
18/12/2024	1b Rue De Rougemont	383 000 €	199 m²	1 925 €
07/06/2024	1 Imp Des Grouats	241 850 €	151 m²	1 602 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).