179 000 €
T2
42 m²
TAVERNY
95150
+24%
vs marché
4 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TAVERNY (95150) • Taverny
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
5 544 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TAVERNY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Yves Dumanoir | 157 900 € | 47 m² | 3 360 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Francois Broussais | 118 500 € | 39 m² | 3 038 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Omar Khayyam | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Fontaine Des Pareux | 128 000 € | 32 m² | 4 000 € |
| 25/11/2025 | 93 Rue De Paris | 84 150 € | 25 m² | 3 366 € |
| 12/11/2025 | 97 Rue De Paris | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 07/11/2025 | 6 All Du Temps Des Cerises | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Des Lilas | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 30/09/2025 | 112 Rue De Paris | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 25/09/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 19/09/2025 | 4 All Du Temps Des Cerises | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 29/08/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 178 950 € | 56 m² | 3 196 € |
| 26/08/2025 | 14 Rue Des Lilas | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 26/08/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 140 500 € | 56 m² | 2 509 € |