345 000 €
T5
81 m²
TAVERNY
95150
+13%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
TAVERNY (95150) • Taverny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 39 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 57 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 90 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 692 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERNY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TAVERNY
3 541-3 691€
99j
3 974-4 124€
148j
4 170-4 320€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Pl Du Levant | 283 000 € | 68 m² | 4 162 € |
| 18/12/2025 | 59 Rue Pierre Brossolette | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 17/12/2025 | 33 Av Cardinale | 283 000 € | 66 m² | 4 288 € |
| 16/12/2025 | 2 All Des Ossards | 339 500 € | 64 m² | 5 305 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 14/11/2025 | 29 Av Charles Peguy | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 12/11/2025 | 28 Rue Marguerite Houdy | 297 000 € | 78 m² | 3 808 € |
| 05/11/2025 | 23 Av Du Tournevent | 271 000 € | 66 m² | 4 106 € |
| 27/10/2025 | 14 All Des Ossards | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue De Vaucelles | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 09/10/2025 | 72 Rue Des Mallets | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 08/10/2025 | 7 Rle De La Masure | 204 500 € | 68 m² | 3 007 € |
| 08/10/2025 | 65 Rue De Paris | 277 300 € | 63 m² | 4 402 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 26/09/2025 | 83 Rue D Herblay | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |