350 000 €
T5
88 m²
TAVERNY
95150
+7%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
TAVERNY (95150) • Guynemer-Mermoz
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
11 616 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERNY ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15b Rue Du Chene Bocquet | 449 900 € | 107 m² | 4 205 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Du Levant | 283 000 € | 68 m² | 4 162 € |
| 18/12/2025 | 59 Rue Pierre Brossolette | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 14/11/2025 | 29 Av Charles Peguy | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 12/11/2025 | 28 Rue Marguerite Houdy | 297 000 € | 78 m² | 3 808 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue De Vaucelles | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 09/10/2025 | 72 Rue Des Mallets | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 08/10/2025 | 7 Rle De La Masure | 204 500 € | 68 m² | 3 007 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 26/09/2025 | 83 Rue D Herblay | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Des Cottages | 348 000 € | 104 m² | 3 346 € |
| 24/09/2025 | 7 Che Du Trou Samson | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 24/09/2025 | 22 Pl Jean Moulin | 300 950 € | 89 m² | 3 381 € |
| 08/09/2025 | 22 Av Charles Peguy | 335 700 € | 81 m² | 4 144 € |