564 800 €
T5
96 m²
TAVERNY
95150
+56%
vs marché
5 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 800 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
TAVERNY (95150) • Guynemer-Mermoz
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 895 €
Prix net vendeur
537 905 €
Frais de notaire
+38 720 €
Émoluments
5 634 €
Droits & taxes
31 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 520 €
Capital à emprunter
603 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 226 €/mois | 21 897 €/mois | 606 984 € | 63 816 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 636 960 € | 93 792 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 691 740 € | 148 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 209 472 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 820 200 € | 277 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
12 672 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERNY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TAVERNY
3 541-3 691€
99j
3 974-4 124€
148j
4 170-4 320€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15b Rue Du Chene Bocquet | 449 900 € | 107 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 59 Rue Pierre Brossolette | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue Gabriel Peri | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 14/11/2025 | 29 Av Charles Peguy | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 12/11/2025 | 28 Rue Marguerite Houdy | 297 000 € | 78 m² | 3 808 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue De Vaucelles | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 09/10/2025 | 72 Rue Des Mallets | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 26/09/2025 | 83 Rue D Herblay | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Des Cottages | 348 000 € | 104 m² | 3 346 € |
| 24/09/2025 | 22 Pl Jean Moulin | 300 950 € | 89 m² | 3 381 € |
| 08/09/2025 | 22 Av Charles Peguy | 335 700 € | 81 m² | 4 144 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Du Chene Bocquet | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 28/08/2025 | 30 Av Cardinale | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 26/08/2025 | 32 Rue Marguerite Houdy | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |