599 800 €
T7
120 m²
TAVERNY
95150
+35%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 800 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
TAVERNY (95150) • Guynemer-Mermoz
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 829 €
Prix net vendeur
573 971 €
Frais de notaire
+41 193 €
Émoluments
5 979 €
Droits & taxes
33 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 993 €
Capital à emprunter
640 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 66 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 97 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 222 547 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 294 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
15 840 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TAVERNY ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 TAVERNY
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599 800 € | 4 998 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T8 TAVERNY
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599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 TAVERNY
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560 000 € | 4 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 TAVERNY
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560 000 € | 4 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T8 TAVERNY
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550 000 € | 4 331 € | 127 m² | 8 | Voir |
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T8 TAVERNY
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550 000 € | 4 331 € | 127 m² | 8 | Voir |
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T8 TAVERNY
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550 000 € | 4 331 € | 127 m² | 8 | Voir |
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T7 TAVERNY
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540 000 € | 4 500 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Sen Du Plant Morel | 419 000 € | 143 m² | 2 930 € |
| 30/12/2025 | 15b Rue Du Chene Bocquet | 449 900 € | 107 m² | 4 205 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Berthomme De Saint Andre | 454 000 € | 126 m² | 3 603 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Jean Xxiii | 135 100 € | 120 m² | 1 126 € |
| 19/11/2025 | 36b Rue Carnot | 552 000 € | 133 m² | 4 150 € |
| 27/10/2025 | 25 Rue Eugenie | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 08/10/2025 | 48 Rue De Beauchamp | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 387 000 € | 100 m² | 3 870 € |
| 26/09/2025 | 83 Rue D Herblay | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Des Cottages | 348 000 € | 104 m² | 3 346 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Du Chene Bocquet | 432 000 € | 107 m² | 4 037 € |
| 22/07/2025 | 45 Av Charles Peguy | 374 720 € | 97 m² | 3 863 € |
| 19/06/2025 | 21 Rue Thiers | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 13/06/2025 | 66 Rue Du Marechal Foch | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 27/05/2025 | 96b Rue Lady Ashburton | 557 550 € | 134 m² | 4 161 € |