569 000 €
T8
197 m²
TAVERNY
95150
-28%
vs marché
2 888
€/m²
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Créer un compte gratuit569 000 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
TAVERNY (95150) • Les Écouardes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 885 €
Prix net vendeur
547 115 €
Frais de notaire
+39 351 €
Émoluments
5 722 €
Droits & taxes
32 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 351 €
Capital à emprunter
608 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 272 €/mois | 22 036 €/mois | 610 848 € | 63 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 640 560 € | 93 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 694 980 € | 147 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 758 640 € | 211 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 826 800 € | 279 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
26 004 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 22 Rue Eugene Vallerand | 630 000 € | 187 m² | 3 369 € |
| 03/06/2025 | 36 Rue De Vaucelles | 750 000 € | 198 m² | 3 788 € |
| 21/01/2025 | 77 Rue Des Mallets | 180 000 € | 198 m² | 909 € |
| 25/10/2024 | 148 Rte De Bethemont | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 06/09/2024 | 24 Sen Du Paradis | 382 000 € | 229 m² | 1 668 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Carnot | 785 000 € | 190 m² | 4 132 € |
| 20/10/2023 | 38 Rue De La Maree | 578 000 € | 216 m² | 2 676 € |
| 27/07/2023 | 41 Rue Du Muguet | 421 000 € | 165 m² | 2 552 € |
| 05/07/2023 | 132 Rue De Paris | 670 000 € | 211 m² | 3 175 € |