299 500 €
T4
66 m²
TAVERNY
95150
+8%
vs marché
4 538
€/m²
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Maison • 4 pièces • 66 m²
TAVERNY (95150) • Les Écouardes
Terrain
245 m²
Construction
1965
Calme
Jardin
Garage
DPE
F
396 kWh/m²
GES
F
84 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 839 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 78 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
8 712 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAVERNY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TAVERNY
3 662-3 812€
70j
4 144-4 294€
67j
4 268-4 418€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Pl Du Levant | 283 000 € | 68 m² | 4 162 € |
| 18/12/2025 | 59 Rue Pierre Brossolette | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 17/12/2025 | 33 Av Cardinale | 283 000 € | 66 m² | 4 288 € |
| 16/12/2025 | 2 All Des Ossards | 339 500 € | 64 m² | 5 305 € |
| 05/12/2025 | 11 Av Henriette | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 12/11/2025 | 28 Rue Marguerite Houdy | 297 000 € | 78 m² | 3 808 € |
| 05/11/2025 | 23 Av Du Tournevent | 271 000 € | 66 m² | 4 106 € |
| 27/10/2025 | 14 All Des Ossards | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 09/10/2025 | 72 Rue Des Mallets | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 08/10/2025 | 7 Rle De La Masure | 204 500 € | 68 m² | 3 007 € |
| 08/10/2025 | 65 Rue De Paris | 277 300 € | 63 m² | 4 402 € |
| 24/09/2025 | 7 Che Du Trou Samson | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue La Pointe A Vasseur | 327 500 € | 58 m² | 5 647 € |
| 08/09/2025 | 22 Av Charles Peguy | 335 700 € | 81 m² | 4 144 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Courteline | 273 400 € | 66 m² | 4 142 € |