145 000 €
T3
62 m²
TAUTAVEL
66720
Retirée
-13%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 62 m²
TAUTAVEL (66720)
Terrain
395 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
8 184 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TAUTAVEL ↗ +25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TAUTAVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LATOUR DE FRANCE
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 21 Rue Teilhard De Chardin | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 278 € | 69 m² | 1 308 € |
| 19/09/2025 | 12b Rue Teilhard De Chardin | 204 755 € | 72 m² | 2 844 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Gustave Violet | 181 639 € | 64 m² | 2 838 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De La Republique | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 06/06/2025 | 8b Rue De La Republique | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Teilhard De Chardin | 239 875 € | 81 m² | 2 961 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue De La Revolution | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 18/04/2025 | 7 Qrt Belfort | 67 000 € | 59 m² | 1 136 € |
| 08/04/2025 | 26 Rue Du Chateau | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 25/11/2024 | 26 Rue Gambetta | 113 350 € | 63 m² | 1 799 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Teilhard De Chardin | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Voltaire | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 29/01/2024 | La Miraille | 194 830 € | 70 m² | 2 783 € |
| 06/12/2023 | 17 Rue Teilhard De Chardin | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |