126 000 €
T3
65 m²
MONTNER
66720
+8%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MONTNER (66720) • Montner
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 385 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
8 580 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTNER
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T3 LATOUR DE FRANCE
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128 000 € | 1 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LATOUR DE FRANCE
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110 000 € | 1 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LATOUR DE FRANCE
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110 000 € | 1 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATOUR DE FRANCE
|
110 000 € | 1 803 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 LATOUR DE FRANCE
|
110 000 € | 1 833 € | 60 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5001 Rue Du Carrerou | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 06/10/2025 | 5001f Imp Des Oeillets | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Cobe | 64 820 € | 53 m² | 1 223 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Frigoule | 78 000 € | 72 m² | 1 083 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 123 574 € | 68 m² | 1 817 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De La Mairie | 71 350 € | 65 m² | 1 098 € |
| 29/10/2024 | 3 Imp Des Lauriers | 34 000 € | 58 m² | 586 € |
| 31/07/2024 | 11b Rue De La Frigoule | 94 600 € | 73 m² | 1 296 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Majeure | 151 995 € | 76 m² | 2 000 € |
| 03/10/2023 | 5001f Imp Des Oeillets | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 27/06/2023 | 3 Pl De L Ancienne Mairie | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |