730 800 €
T5
150 m²
TARNOS
40220
+16%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 800 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TARNOS (40220) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 470 €
Prix net vendeur
699 330 €
Frais de notaire
+49 791 €
Émoluments
7 181 €
Droits & taxes
41 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
780 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
780 591 €
Capital à emprunter
780 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 330 €/mois | 28 273 €/mois | 783 720 € | 81 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 849 €/mois | 20 755 €/mois | 821 880 € | 119 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 891 720 € | 189 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 973 440 € | 270 909 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 1 060 800 € | 358 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
19 800 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARNOS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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710 000 € | 4 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 TARNOS
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710 000 € | 4 733 € | 150 m² | 7 | Voir |
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710 000 € | 4 733 € | 150 m² | 6 | Voir |
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710 000 € | 4 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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698 000 € | 4 309 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 TARNOS
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698 000 € | 4 309 € | 162 m² | 6 | Voir |
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698 000 € | 4 309 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 TARNOS
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698 000 € | 4 309 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 11b Rue Grand Jean | 632 700 € | 148 m² | 4 275 € |
| 19/09/2025 | 30 Rue Des Hortensias | 448 000 € | 122 m² | 3 672 € |
| 12/09/2025 | 29 Rue Joliot Curie | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 25/08/2025 | 74 Rue Grand Jean | 499 000 € | 144 m² | 3 465 € |
| 22/08/2025 | 31 Rue Louis Aragon | 588 000 € | 147 m² | 4 000 € |
| 07/08/2025 | 3 Imp Du Lac | 566 000 € | 167 m² | 3 389 € |
| 28/07/2025 | 99 Rue Georges Lassalle | 474 000 € | 120 m² | 3 950 € |
| 18/07/2025 | 43 Rue Du Docteur Gronich | 526 000 € | 120 m² | 4 383 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Fringon | 615 000 € | 167 m² | 3 683 € |
| 24/04/2025 | 14b Rue De L'avenir | 567 538 € | 175 m² | 3 243 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Charles Baudelaire | 629 900 € | 134 m² | 4 701 € |
| 16/01/2025 | 5 All Des Griottes | 690 000 € | 149 m² | 4 631 € |
| 10/01/2025 | 57 Av Julian Grimau | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 09/01/2025 | 6 All Des Arbousiers | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Des Palombes | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |