209 300 €
T4
80 m²
TARGON
33760
Retirée
+7%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 300 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
TARGON (33760)
Terrain
328 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 967 €
Prix net vendeur
199 333 €
Frais de notaire
+15 497 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 797 €
Capital à emprunter
224 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 26 163 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 38 043 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 59 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 84 963 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 111 183 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,42%
13 440 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 971 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-213 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARGON ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TARGON
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209 220 € | 2 092 € | 100 m² | 6 | Voir |
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208 997 € | 2 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLEBAT
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T4 TARGON
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T4 TARGON
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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210 100 € | 2 101 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TARGON
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T5 ROMAGNE
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T4 BELLEBAT
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T4 FRONTENAC
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205 855 € | 2 573 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Che Du Petit Babeau | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 22/10/2025 | 22 Rte De Soulignac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/09/2025 | 38 Rue De La Plaine | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 28/07/2025 | 6 Res Du Petit Bois | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 28/07/2025 | 32a Rte De Cadillac | 240 850 € | 87 m² | 2 768 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Des Jardins De Valentine | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 28/02/2025 | 9 Che Du Goutey | 170 450 € | 67 m² | 2 544 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De Thuir | 485 000 € | 62 m² | 7 823 € |
| 21/08/2024 | 39 Che D'estevenadeau | 225 950 € | 97 m² | 2 329 € |
| 08/04/2024 | 1 Res Du Petit Bois | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 12/01/2024 | 9 Che Du Goutey | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 12/12/2023 | 16 Rte De Faleyras | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 23/11/2023 | 20 Rte De Bordeaux | 219 500 € | 80 m² | 2 744 € |
| 16/10/2023 | 18 Rte De Cadillac | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |