260 000 €
T4
147 m²
TARARE
69170
-37%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
TARARE (69170) • Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
19 404 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARARE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TARARE
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260 000 € | 1 769 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T4 TARARE
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T6 TARARE
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264 000 € | 1 553 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 TARARE
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264 000 € | 1 553 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 TARARE
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264 000 € | 1 553 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 TARARE
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270 000 € | 1 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT SUR VALSONNE
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249 000 € | 1 509 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT SUR VALSONNE
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249 000 € | 1 576 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T4 DIEME
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240 000 € | 1 714 € | 140 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 22 Rue Doc Guffon | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 18/08/2025 | 30 Rte De St Clement | 228 000 € | 129 m² | 1 767 € |
| 23/07/2025 | 9011 Montagny | 212 000 € | 156 m² | 1 359 € |
| 20/06/2025 | 249 Rue Des Sapins | 328 000 € | 129 m² | 2 543 € |
| 05/06/2025 | 12 Che Du Danguin | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 15/05/2025 | 11 Che De La Providence | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Cdt Etienne Lafay | 326 730 € | 160 m² | 2 042 € |
| 14/02/2025 | 20 Che D Auxerre | 323 000 € | 175 m² | 1 846 € |
| 14/02/2025 | 1 Che De Montvenoux | 324 550 € | 123 m² | 2 639 € |
| 07/10/2024 | 14 Rte Du Barrage | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 03/09/2024 | 18b Che Du Bois Du Four | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 27/08/2024 | 146 Che Des Lacets | 197 000 € | 156 m² | 1 263 € |
| 06/08/2024 | 25 Rte De Feurs | 320 800 € | 117 m² | 2 742 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Providence | 3 484 996 € | 142 m² | 24 542 € |
| 20/06/2024 | 38 Av Jean Jaures | 284 900 € | 123 m² | 2 316 € |