68 000 €
T1
25 m²
TARARE
69170
Retirée
+53%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
TARARE (69170) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 449 €
Prix net vendeur
63 551 €
Frais de notaire
+6 185 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 185 €
Capital à emprunter
74 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 75 432 € | 8 666 € | 3,51% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 12 554 € | 3,53% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 19 814 € | 3,61% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 28 034 € | 3,73% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 36 734 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,62%
4 500 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
375 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
315 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
375 €/an
Total charges
1 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
375 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 375 €
Mensualité crédit
- 315 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-63 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Tarare →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TARARE ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 TARARE
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70 000 € | 2 258 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à TARARE |
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T2 TARARE
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70 000 € | 2 258 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à TARARE |
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59 500 € | 2 052 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à TARARE |
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59 500 € | 2 052 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à TARARE |
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T2 TARARE
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59 500 € | 2 052 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à TARARE |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 22 Rue Serroux | 97 200 € | 34 m² | 2 859 € |
| 26/02/2026 | 16 Rue Etienne Thomassin | 55 000 € | 33 m² | 1 667 € |
| 02/02/2026 | 9 Rue Pecherie | 49 500 € | 29 m² | 1 707 € |
| 16/01/2026 | 22 Av Edouard Herriot | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Albert Giron | 60 460 € | 28 m² | 2 159 € |
| 25/09/2025 | 45 Rue De La Republique | 131 300 € | 35 m² | 3 751 € |
| 15/09/2025 | 11b Rue Champagne | 38 000 € | 34 m² | 1 118 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Albert Giron | 52 839 € | 23 m² | 2 297 € |
| 07/07/2025 | 5 Rue Mezelle | 15 000 € | 32 m² | 469 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Albert Giron | 62 300 € | 32 m² | 1 947 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Emile Zola | 59 960 € | 27 m² | 2 221 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Champagne | 25 000 € | 29 m² | 862 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Champagne | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 25/04/2025 | 76 Rue De La Republique | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Des Ayets | 140 500 € | 30 m² | 4 683 € |