65 000 €
T1
28 m²
TARARE
69170
+13%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
TARARE (69170) • Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 633 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
3 696 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TARARE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 45 Rue De La Republique | 131 300 € | 35 m² | 3 751 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Albert Giron | 52 839 € | 23 m² | 2 297 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Ledru Rollin | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 25/07/2025 | 29 Rue Gambetta | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Albert Giron | 62 300 € | 32 m² | 1 947 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Emile Zola | 59 960 € | 27 m² | 2 221 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Champagne | 25 000 € | 29 m² | 862 € |
| 25/04/2025 | 76 Rue De La Republique | 200 000 € | 29 m² | 6 897 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Champagne | 40 000 € | 33 m² | 1 212 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Janisson | 271 100 € | 35 m² | 7 746 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Gaston Salet | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Albert Giron | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Ledru Rollin | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Albert Giron | 99 000 € | 32 m² | 3 094 € |
| 02/12/2024 | 22 Av Edouard Herriot | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |