245 000 €
T4
120 m²
TARARE
69170
-27%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
TARARE (69170)
Terrain
1 287 m²
DPE
G
446 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 705 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
15 840 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARARE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 287 450 € | 116 m² | 2 478 € |
| 25/11/2025 | 45 Che Du Danguin | 336 000 € | 105 m² | 3 200 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Doc Guffon | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 29/09/2025 | 29 Rte De Feurs | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 18/08/2025 | 30 Rte De St Clement | 228 000 € | 129 m² | 1 767 € |
| 01/08/2025 | 42 Rue Antoine De Vernoilles | 394 750 € | 98 m² | 4 028 € |
| 17/07/2025 | 34 Bd Commandant Thivel | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 20/06/2025 | 249 Rue Des Sapins | 328 000 € | 129 m² | 2 543 € |
| 05/06/2025 | 12 Che Du Danguin | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 15/05/2025 | 11 Che De La Providence | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 14/02/2025 | 1 Che De Montvenoux | 324 550 € | 123 m² | 2 639 € |
| 28/01/2025 | 55 Rue De Savoie | 254 700 € | 100 m² | 2 547 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Jean Moulin | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Vorton | 113 200 € | 115 m² | 984 € |
| 07/10/2024 | 14 Rte Du Barrage | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |