330 000 €
T4
80 m²
TARADEAU
83460
+15%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TARADEAU (83460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 597 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 560 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARADEAU ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARADEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
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334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
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325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ARCS
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ARCS
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TARADEAU
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TARADEAU
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ARCS
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313 000 € | 3 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 LES ARCS
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 69 Rue Des Eucalyptus | 263 000 € | 66 m² | 3 985 € |
| 08/10/2025 | 8 Le Moulin | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 06/10/2025 | 27 Lot De La Demoiselle | 406 400 € | 85 m² | 4 781 € |
| 03/10/2025 | 5258 L Ormeau | 218 500 € | 60 m² | 3 642 € |
| 03/10/2025 | 4 Le Moulin | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 29/09/2025 | 5080 L Ormeau | 202 500 € | 74 m² | 2 736 € |
| 26/09/2025 | 12 Lot La Bergerie | 287 500 € | 73 m² | 3 938 € |
| 08/09/2025 | 19 Le Rocher | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/08/2025 | 5666 Les Bossons | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 08/08/2025 | 5158 Le Bois Du Baron | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 30/06/2025 | 5240 Les Bas Planons | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 27/06/2025 | 5403 Les Bossons | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 02/06/2025 | 74 Rue Des Eucalyptus | 335 890 € | 92 m² | 3 651 € |
| 02/06/2025 | 5277 L Ormeau | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 26/03/2025 | 9999 Rte Des Arcs | 393 910 € | 80 m² | 4 924 € |