325 000 €
T5
90 m²
LES ARCS
83460
+11%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LES ARCS (83460) • les Arcs
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ARCS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ARCS
3 284-3 434€
97j
3 447-3 597€
89j
3 556-3 706€
173j
3 890-4 040€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 421c Gueringuier | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 04/12/2025 | 9002 Chem Des Bergeronettes | 172 500 € | 99 m² | 1 742 € |
| 02/12/2025 | 6112 Imp Du Saule | 346 750 € | 100 m² | 3 468 € |
| 01/12/2025 | 2 Bd Des Moulins | 417 500 € | 100 m² | 4 175 € |
| 14/10/2025 | 34 Rue Marcel Pagnol | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 10/10/2025 | 9037 Dom Les Oliviers Rte Taradeau | 271 405 € | 89 m² | 3 049 € |
| 25/09/2025 | 7 Saint Pierre | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |
| 25/09/2025 | 6141 Rue Du Tuf | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 23/09/2025 | 17 Peymarlier | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 22/09/2025 | 5802 Imp De La Fontaine | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 19/09/2025 | 280 Rte Ancienne De Trans | 343 900 € | 80 m² | 4 299 € |
| 26/08/2025 | 138 Che Du Puits Perdu | 485 975 € | 87 m² | 5 586 € |
| 04/08/2025 | 3 Bd Des Moulins | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 15/07/2025 | 14 Peymarlier | 324 850 € | 88 m² | 3 691 € |
| 10/07/2025 | 278 Che Saint Claude | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |