480 000 €
T5
130 m²
TANNERON
83440
-15%
vs marché
3 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TANNERON (83440) • Tanneron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 231 903 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
17 160 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TANNERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TANNERON
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480 000 € | 3 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
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480 000 € | 3 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
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T5 ST PAUL EN FORET
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T5 ST PAUL EN FORET
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T6 SEILLANS
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL EN FORET
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489 000 € | 3 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL EN FORET
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489 000 € | 3 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CALLIAN
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490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 FAYENCE
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490 000 € | 3 630 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 FAYENCE
|
470 000 € | 3 133 € | 150 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9005 Les Marjoris | 543 251 € | 132 m² | 4 116 € |
| 16/12/2025 | 383 Les Marjoris | 498 410 € | 104 m² | 4 792 € |
| 27/10/2025 | 5 Les Cotes D En Ferra | 470 000 € | 118 m² | 3 983 € |
| 14/10/2025 | 350 La Glaciere | 433 000 € | 121 m² | 3 579 € |
| 08/08/2025 | 5382 Nourapon | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 01/08/2025 | 80 Che De Belluny | 570 000 € | 135 m² | 4 222 € |
| 20/05/2025 | 731b Colle D Embarque | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 14/05/2025 | 5320 Les Farinas | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 16/12/2024 | 5074 La Colle De Michel | 651 000 € | 119 m² | 5 471 € |
| 20/12/2023 | 5372 Les Marjoris | 750 000 € | 139 m² | 5 396 € |
| 01/12/2023 | 5045 La Colle De Michel | 502 600 € | 143 m² | 3 515 € |