599 900 €
T5
140 m²
TALENCE
33400
+5%
vs marché
4 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
TALENCE (33400) • La Fauvette
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 833 €
Prix net vendeur
574 067 €
Frais de notaire
+41 199 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 099 €
Capital à emprunter
641 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 676 €/mois | 23 261 €/mois | 644 784 € | 67 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 676 560 € | 99 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 734 760 € | 157 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 222 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 294 211 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
18 480 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENCE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TALENCE
4 006-4 156€
161j
4 188-4 338€
85j
4 329-4 479€
105j
4 490-4 640€
233j
4 626-4 776€
81j
4 754-4 904€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TALENCE
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599 900 € | 4 225 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 TALENCE
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599 900 € | 4 166 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T5 TALENCE
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599 900 € | 4 225 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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599 950 € | 3 448 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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590 000 € | 4 504 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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590 000 € | 4 504 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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590 000 € | 4 504 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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588 000 € | 4 000 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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588 000 € | 4 000 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 TALENCE
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614 000 € | 3 838 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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614 000 € | 3 838 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 TALENCE
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585 000 € | 4 432 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TALENCE
|
585 000 € | 4 432 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TALENCE
|
615 000 € | 4 659 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 TALENCE
|
576 000 € | 3 623 € | 159 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Emile Combes | 686 630 € | 153 m² | 4 488 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Gutenberg | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 13/08/2025 | 40 Rue De Coulmiers | 596 000 € | 165 m² | 3 612 € |
| 25/07/2025 | 9 All Des Charmes | 418 000 € | 124 m² | 3 371 € |
| 25/07/2025 | 18 Rue Francisco Ferrer | 523 000 € | 115 m² | 4 548 € |
| 18/07/2025 | 44 Rue Fourcand | 759 000 € | 130 m² | 5 838 € |