599 950 €
T5
174 m²
TALENCE
33400
-16%
vs marché
3 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 950 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
TALENCE (33400) • plume-la-boule-pacaris
Terrain
554 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 075 €
Prix net vendeur
576 875 €
Frais de notaire
+41 392 €
Émoluments
6 007 €
Droits & taxes
34 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 342 €
Capital à emprunter
641 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 679 €/mois | 23 270 €/mois | 645 036 € | 67 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 676 800 € | 99 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 735 120 € | 157 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 799 920 € | 222 713 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 871 500 € | 294 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
22 968 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENCE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TALENCE
4 006-4 156€
161j
4 188-4 338€
85j
4 329-4 479€
105j
4 490-4 640€
233j
4 626-4 776€
81j
4 754-4 904€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TALENCE
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599 550 € | 3 331 € | 180 m² | 6 | Voir |
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619 000 € | 3 497 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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T7 TALENCE
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T7 TALENCE
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576 000 € | 3 556 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 TALENCE
|
635 200 € | 3 176 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 395 000 € | 170 m² | 2 324 € |
| 09/12/2025 | 59 Rue Charles Gounod | 520 000 € | 169 m² | 3 077 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Emile Combes | 686 630 € | 153 m² | 4 488 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Gutenberg | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 13/08/2025 | 40 Rue De Coulmiers | 596 000 € | 165 m² | 3 612 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Marceau | 816 700 € | 157 m² | 5 202 € |
| 13/06/2025 | 1 Av Paul Lapie | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Du Quatorze Juillet | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Emile Zola | 1 580 000 € | 166 m² | 9 518 € |
| 30/04/2025 | 115 Che De Leysotte | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Charles Laterrade | 714 300 € | 146 m² | 4 892 € |
| 20/02/2025 | 38 Rue Du Haut Carre | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Docteur Dupeux | 607 500 € | 157 m² | 3 869 € |