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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 145 m²
A Talence, secteur Bagatelle, terrain de 300 m² viabilisé, issu d'une division parcellaire. Proche des commerces, intermarché, accès rapide sur Bordeaux. Terrain en angle de rue, i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 888 €/mois | 20 873 €/mois | 578 592 € | 60 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 607 200 € | 89 438 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 141 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 717 600 € | 199 838 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 781 800 € | 264 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENCE ↘ -11.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, TALENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TALENCE
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535 000 € | 3 664 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 TALENCE
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528 000 € | 3 616 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T5 TALENCE
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569 800 € | 3 876 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T7 TALENCE
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576 000 € | 3 556 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T8 TALENCE
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576 000 € | 3 623 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 TALENCE
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576 000 € | 3 623 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T7 TALENCE
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576 000 € | 3 556 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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500 000 € | 3 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T8 TALENCE
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497 000 € | 3 428 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T6 TALENCE
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497 000 € | 3 106 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 TALENCE
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489 900 € | 3 426 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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489 900 € | 3 426 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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465 000 € | 2 598 € | 179 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 395 000 € | 170 m² | 2 324 € |
| 09/12/2025 | 59 Rue Charles Gounod | 520 000 € | 169 m² | 3 077 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Emile Combes | 686 630 € | 153 m² | 4 488 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Gutenberg | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 13/08/2025 | 40 Rue De Coulmiers | 596 000 € | 165 m² | 3 612 € |
| 25/07/2025 | 9 All Des Charmes | 418 000 € | 124 m² | 3 371 € |
| 18/07/2025 | 44 Rue Fourcand | 759 000 € | 130 m² | 5 838 € |
| 17/07/2025 | 37 Rue Guillaume Boue | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |