489 900 €

T7 143 m²

TALENCE 33400

-18% vs marché

3 426 €/m²

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489 900 €

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Maison • 7 pièces • 143 m²

TALENCE (33400) • Centre-ville - Université - Lycée

Niveaux 2

Construction 2019

Non mitoyen Garage

DPE C 54 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Talence à 5 minutes de l'arrêt de tramway B François Bordes DE kEDGE et du campus universitaireNestenn vous présente Maison individuelle louée en colocationElle se compose d'une ag...

Quartier Centre-ville - Université - Lycée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 489 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 096 €

Prix net vendeur 468 804 €

Frais de notaire +33 980 €

Émoluments 4 971 €

Droits & taxes 27 659 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 880 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 880 €

Capital à emprunter 523 880 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 273 €/mois	19 009 €/mois	526 932 €	55 440 €	3,20%
10 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	552 840 €	81 348 €	3,25%
15 ans	3 336 €/mois	10 109 €/mois	600 480 €	128 988 €	3,35%
20 ans	2 722 €/mois	8 248 €/mois	653 280 €	181 788 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 373 €/mois	7 191 €/mois	711 900 €	240 408 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

18 876 €/an

Rendement net

2,44%

après charges

Cashflow

-1 991 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 7p, TALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TALENCE ↗ +4.5% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, TALENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	6 Rue Maurice Ravel	405 000 €	120 m²	3 375 €
16/12/2025	14 Rue D Alsace	395 000 €	170 m²	2 324 €
12/12/2025	29 Rue Antoine Carles	401 315 €	115 m²	3 490 €
09/12/2025	59 Rue Charles Gounod	520 000 €	169 m²	3 077 €
04/12/2025	43 Bd Pdt Fr Roosevelt	675 000 €	140 m²	4 821 €
25/11/2025	3 Av Marly	345 000 €	126 m²	2 738 €
25/11/2025	60 Rue Louis Bordier	773 300 €	130 m²	5 948 €
18/11/2025	21 All Des Peupliers	245 000 €	146 m²	1 678 €
23/10/2025	20 Rue Emile Combes	686 630 €	153 m²	4 488 €
16/10/2025	118 Rue Robespierre	300 000 €	120 m²	2 500 €
13/10/2025	53 Rue Georges Bizet	499 800 €	122 m²	4 097 €
05/09/2025	9 Rue Gutenberg	600 000 €	160 m²	3 750 €
13/08/2025	40 Rue De Coulmiers	596 000 €	165 m²	3 612 €
25/07/2025	18 Rue Francisco Ferrer	523 000 €	115 m²	4 548 €
25/07/2025	9 All Des Charmes	418 000 €	124 m²	3 371 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).