175 000 €
T2
40 m²
TALENCE
33400
Retirée
+10%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
TALENCE (33400) • Château de Thouars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
7 824 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
652 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
548 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
652 €/an
Total charges
2 454 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
652 €
Fourchette marché
540 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 652 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-364 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 22/12/2025 | 202 Av De Thouars | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 110 300 € | 24 m² | 4 596 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Paul Louis Courrier | 110 304 € | 20 m² | 5 515 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Marc Sangnier | 102 500 € | 21 m² | 4 881 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Jean Mette | 98 977 € | 20 m² | 4 949 € |
| 11/12/2025 | 211 Av Vieille Tour | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 08/12/2025 | 27 Rue Petite Mission | 108 498 € | 21 m² | 5 167 € |
| 08/12/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du General Bordas | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |