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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 123 m²
Découvrez cette échoppé située Rue Leonville à Talence, exposée à l'ouest et offrant une surface habitable de 123 m². Cette maison lumineuse dispose d'un séjour spacieux, d'une trè...
2 Rue Ernest Renan 33400 Talence
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 848 €/mois | 20 752 €/mois | 575 232 € | 60 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 603 600 € | 88 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 655 560 € | 140 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 713 280 € | 198 534 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 262 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TALENCE
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535 000 € | 3 664 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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T7 TALENCE
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528 000 € | 3 616 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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T5 TALENCE
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545 000 € | 4 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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545 000 € | 4 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 TALENCE
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545 000 € | 4 658 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 TALENCE
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524 000 € | 3 881 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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524 000 € | 3 881 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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524 000 € | 3 881 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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546 000 € | 4 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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549 000 € | 3 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 587 000 € | 109 m² | 5 385 € |