549 000 €
T6
150 m²
TALENCE
33400
+3%
vs marché
3 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
TALENCE (33400) • plume-la-boule-pacaris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 62 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 619 320 € | 91 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 672 660 € | 144 487 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 732 000 € | 203 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
19 800 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TALENCE ↗ +0.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, TALENCE
3 927-4 077€
219j
4 043-4 193€
87j
4 476-4 626€
33j
4 776-4 926€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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585 000 € | 4 120 € | 142 m² | 6 | Voir |
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588 000 € | 4 000 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 395 000 € | 170 m² | 2 324 € |
| 09/12/2025 | 59 Rue Charles Gounod | 520 000 € | 169 m² | 3 077 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Emile Combes | 686 630 € | 153 m² | 4 488 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Gutenberg | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 13/08/2025 | 40 Rue De Coulmiers | 596 000 € | 165 m² | 3 612 € |
| 25/07/2025 | 9 All Des Charmes | 418 000 € | 124 m² | 3 371 € |
| 18/07/2025 | 44 Rue Fourcand | 759 000 € | 130 m² | 5 838 € |
| 17/07/2025 | 37 Rue Guillaume Boue | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |