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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Appartement en rez-de-chaussée, Emplacement idéalDécouvrez cet appartement situé en rez-de-chaussée, offrant une entrée desservant un salon/séjour agréable et lumineux. Vous bénéfi...
93 Boulevard George V 33400 Talence
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 231 168 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 35 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 55 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 80 037 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 105 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TALENCE
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215 000 € | 3 413 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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222 000 € | 3 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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202 350 € | 3 212 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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201 400 € | 3 006 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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201 400 € | 3 006 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T5 TALENCE
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200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 TALENCE
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229 800 € | 3 482 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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229 800 € | 3 482 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 07/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |