267 750 €
T3
59 m²
TALENCE
33400
+24%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
TALENCE (33400) • cauderes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 959 €
Prix net vendeur
253 791 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 983 €
Capital à emprunter
286 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 30 340 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 44 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 70 576 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 99 556 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 131 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 596 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
883 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
742 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
883 €/an
Total charges
3 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
883 €
Fourchette marché
792 - 972 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 883 €
Mensualité crédit
- 1 242 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-635 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TALENCE
4 802-4 952€
153j
4 964-5 114€
238j
5 093-5 243€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TALENCE
|
266 500 € | 3 651 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
265 900 € | 4 924 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
265 900 € | 4 924 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
265 900 € | 4 924 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
265 900 € | 4 924 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
265 900 € | 4 924 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
265 900 € | 4 924 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
271 000 € | 4 169 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
262 300 € | 3 974 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
262 300 € | 3 974 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
274 000 € | 4 492 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
274 999 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
274 999 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
274 999 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
274 999 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 07/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |